中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了三十多年的飛速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際第二強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大動(dòng)力，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫并在逐步放大。

中國(guó)房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有泡沫？經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠就指出泡沫巨大，而且是已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)；同時(shí)也有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，泡沫不嚴(yán)重，還不會(huì)進(jìn)入真正的拐點(diǎn)。

其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，世界上各國(guó)都有一個(gè)共同的計(jì)算方式，就是最高房?jī)r(jià)給是一個(gè)人不吃不喝十年收入可以買一套房子，如果是分期付款就是自己除了日常費(fèi)用外二十年可以還清貸款；而房子里上班距離是乘坐公交在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)。那么我們可以去計(jì)算每個(gè)城市的人均收入和上班距離，你就知道房子價(jià)格如何。比如北京，目前最高的學(xué)區(qū)房達(dá)到30萬(wàn)/平米。而學(xué)區(qū)房如此高的價(jià)格，買房人的收入必須是年薪300萬(wàn)以上才可以買，而既然要買學(xué)區(qū)房，年薪有那么高嗎？

再看統(tǒng)計(jì)數(shù)字，比如剛開(kāi)始統(tǒng)計(jì)北京房?jī)r(jià)時(shí)候，是二環(huán)邊的房?jī)r(jià)，后來(lái)房地產(chǎn)迅速向外擴(kuò)展，馬上統(tǒng)計(jì)數(shù)字到三環(huán)四環(huán)五環(huán)直至今天包括北京郊區(qū)的房?jī)r(jià)一起平均。看起來(lái)似乎房?jī)r(jià)漲幅不高，而其實(shí)十年間在二環(huán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲幅超過(guò)了十倍或更多，而收入其實(shí)不可能平靜達(dá)到十倍漲幅。這個(gè)就可以做對(duì)比房?jī)r(jià)和收入差距。

看上海，十年前主要的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，房?jī)r(jià)不到一萬(wàn)，而現(xiàn)在內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)幾乎找不到十萬(wàn)以下的了。也同樣漲幅超過(guò)了十倍。

看房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然還需要看供求關(guān)系，因?yàn)槭袌?chǎng)都有供求關(guān)系。而目前全國(guó)空置房和庫(kù)存房接近億套。那表示什么呢？表示可以解決一億戶家庭的住房，而經(jīng)濟(jì)適用房今年還將開(kāi)發(fā)數(shù)百萬(wàn)套，預(yù)計(jì)到年底空置房和庫(kù)存房將達(dá)到一億套。

我們?cè)倏撮_(kāi)發(fā)商，目前很多開(kāi)發(fā)商都把國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)到國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，資金也隨之流出。

看土地市場(chǎng)，土地的流拍比例不斷上升，表示著市場(chǎng)需求也逐步降低。

還有很多很多因素我們可以去研究，和關(guān)聯(lián)，我們最后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確要進(jìn)入一個(gè)拐點(diǎn)了，也就是無(wú)法在大發(fā)展，甚至可能進(jìn)入下跌周期。

電梯市場(chǎng)目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴超過(guò)了80%，雖然有舊梯更換和舊樓改造加裝電梯，但是這也是市場(chǎng)行為。更換電梯要從十五年前的安裝量去統(tǒng)計(jì)，根據(jù)中國(guó)電梯網(wǎng)的資料反應(yīng)，十五年前的2000年，全國(guó)電梯年產(chǎn)量只有萬(wàn)臺(tái)，而十年前也只有四萬(wàn)多臺(tái)。2013年卻達(dá)到55萬(wàn)臺(tái)，這表示電梯產(chǎn)銷對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴程度十分大。而舊梯更換，在未來(lái)五年的量，每年最高不超過(guò)五萬(wàn)臺(tái)。

電梯制造企業(yè)中國(guó)已經(jīng)接近700家，而實(shí)際全部產(chǎn)能是年75萬(wàn)臺(tái)的產(chǎn)量。2013年剩余產(chǎn)能是20萬(wàn)臺(tái)。那么如果電梯產(chǎn)銷在2015年下降到50萬(wàn)臺(tái)或更低，國(guó)內(nèi)電梯市場(chǎng)會(huì)如何？

我們看看電梯行業(yè)發(fā)展歷史，在中國(guó)電梯市場(chǎng)和企業(yè)是五十年代開(kāi)始進(jìn)行建設(shè)，進(jìn)入七十年代初，全國(guó)只有14個(gè)電梯工業(yè)生產(chǎn)許可證，七十年代電梯年銷售不足千臺(tái)。進(jìn)入九十年代末，電梯銷量進(jìn)入萬(wàn)臺(tái)年產(chǎn)量，而去年達(dá)到55萬(wàn)臺(tái)。

根據(jù)筆者對(duì)宏觀市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)以及電梯市場(chǎng)的分析，中國(guó)電梯行業(yè)也將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，而這個(gè)調(diào)整期不只是電梯總體產(chǎn)銷的調(diào)整，而是將對(duì)一些落后企業(yè)與小企業(yè)有重大打擊。

如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期到來(lái)，那么電梯行業(yè)的調(diào)整也將到來(lái)。而對(duì)我們發(fā)展中沒(méi)有特色，品牌效應(yīng)差，技術(shù)水平落后的電梯企業(yè)將有致命的打擊。

在一個(gè)家庭我們需要去考慮今后如何更好地生活，而一個(gè)企業(yè)也要看到今后如何生存。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)時(shí)候，如果我們電梯行業(yè)本身不去思考，不去做準(zhǔn)備，沒(méi)有應(yīng)對(duì)的策略，那么我們將無(wú)法發(fā)展下去，甚至無(wú)法生存下去。

當(dāng)然，杞人憂天也是可能，但是有備無(wú)患更重要。

中國(guó)電梯行業(yè)飛速發(fā)展到今天世界產(chǎn)銷第一，而我們卻沒(méi)有實(shí)際能超越國(guó)際的整機(jī)產(chǎn)品，一貫跟在歐美日本后面去發(fā)展電梯行業(yè)已經(jīng)不適應(yīng)未來(lái)發(fā)展。中國(guó)必須有領(lǐng)先世界的電梯技術(shù)，如第四代無(wú)機(jī)房電梯一樣的整機(jī)技術(shù)，我們需要去進(jìn)行思維突破，需要去研發(fā)，需要我們共同去努力。

面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)到來(lái)，你準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)了嗎？你企業(yè)準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)了嗎？我們行業(yè)同仁們準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)了嗎